特殊清掃で本当に使われる洗剤とは？消臭効果が高いプロの選び方

2025年7月4日

特殊清掃の現場では、血液や体液、腐敗物などの汚れや強い臭いが発生し、通常の掃除では対応できない状況になります。そのため、汚れの種類や臭いの原因に応じて、専用の洗剤や消臭剤を使う必要があります。

本記事では、特殊清掃で実際に使われる洗剤の種類や選び方、消臭対策までをわかりやすく解説いたします。市販の洗剤との違いや、専門業者に依頼するメリットについても詳しくご紹介しますので、現場対応でお困りの方はぜひご参考になさってください。

本記事の監修者

遺品整理士：菅野武史

一般社団法人遺品整理士認定協会
認定遺品整理士（第 IS23822 号）

片付け業者にて3年、遺品整理業者で2年の現場経験を積んだ後、自身の会社を設立。
年間500件以上の現場をこなし、現在も積極的に片付けや不用品回収案件に携わる。

詳しいプロフィール

特殊清掃が必要になる代表的なケース

孤独死や事件事故、ゴミ屋敷、ペットの放置など、通常の掃除では対応できない特殊な環境では、専門的な技術と知識を持つ業者による「特殊清掃」が必要になります。汚染や臭いが深刻なため、適切な洗剤や機材を使った作業が求められます。

孤独死・事件事故で発生する汚染とは

孤独死や事件・事故の現場では、体液や血液が床や壁に染み込み、深刻な汚染が発生します。これらの汚れはウイルスや細菌を含むことがあり、感染症のリスクを伴います。そのため、見た目をきれいにするだけでなく、除菌や消臭といった衛生面の対策も重要です。

たとえば、亡くなった方の発見が遅れた場合、体液が建材や家具に広がり、通常の掃除では対処できなくなります。臭いも非常に強く、長期間にわたって残ることがあります。こうしたケースでは、次亜塩素酸などの消毒剤や特殊な洗浄剤を用いて徹底的に清掃する必要があります。

また、現場では害虫が発生することもあり、衛生管理の徹底が求められます。特殊清掃は、専門の技術や知識が必要な作業であり、個人で対応するのは危険を伴います。安全で確実な原状回復を行うためには、プロの特殊清掃業者への依頼が最善の選択です。

ゴミ屋敷やペット放置による深刻な悪臭

ゴミ屋敷やペットの放置が続いた住宅では、悪臭や汚染が深刻になり、通常の掃除では手に負えなくなることがあります。特に、腐った食べ物、生ごみ、糞尿などが長期間放置されることで、強烈な臭いや雑菌が広がり、室内環境は著しく悪化します。

このような場所では、害虫やカビが繁殖し、住む人の健康に悪影響を及ぼす可能性もあります。また、ペットの尿や糞が床材に染み込み、強いアンモニア臭が部屋全体に広がってしまうことも少なくありません。

こうした状態を改善するには、まず物理的にゴミを撤去し、その後で専用の洗剤や消臭剤を使って清掃・除菌を行います。場合によっては、オゾン脱臭機やバイオ洗浄剤を使うなど、高度な消臭処理が必要です。

ゴミ屋敷やペット放置による悪臭問題は、見た目以上に深刻であり、専門業者による特殊清掃が不可欠です。安全で清潔な環境を取り戻すためには、的確な薬剤と技術による対応が重要となります。

特殊清掃で扱う汚れと臭いの特徴

特殊清掃の現場では、一般的な清掃では対応できない汚れや強烈な臭いが発生します。中でも、血液・体液に含まれるタンパク質汚れや、腐敗臭・動物臭・カビなどは特に問題となり、専用の洗剤や消臭剤を使った専門的な対応が求められます。

血液・体液に含まれるタンパク質汚れ

血液や体液に含まれるタンパク質汚れは、特殊清掃で最も厄介な汚れのひとつです。この汚れは、時間が経つと床や壁に深く染み込み、乾燥すると強固にこびりついてしまいます。

なぜなら、タンパク質は水だけでは分解されず、通常の家庭用洗剤では十分に除去できないからです。また、汚れの奥にウイルスや細菌が潜んでいる可能性もあり、感染症のリスクを伴います。

このようなタンパク質汚れを安全に取り除くには、酵素系やアルカリ性の専用洗剤を使って分解・洗浄する必要があります。酵素系洗剤は、タンパク質を分解する力が強く、においの発生源も同時に処理できます。

さらに、洗剤の使用後には、消毒や除菌を行うことが重要です。血液や体液が触れた部分は、見た目がきれいでも衛生的に問題が残るため、徹底した処理が必要です。特殊清掃では、こうした危険な汚れに適切に対応するための技術と知識が求められます。

腐敗臭・カビ・動物臭などの強い臭気

特殊清掃の現場では、腐敗臭やカビ、動物臭といった強い臭いが問題になります。これらの臭気は、ただ空気が悪いというだけではなく、健康への悪影響を及ぼす可能性があるため、専門的な対処が必要です。

まず、腐敗臭は、人や動物の死後に体内の成分が分解される過程で発生します。非常に強く、不快なにおいが部屋全体に広がります。市販の消臭剤ではほとんど効果がなく、根本的な原因を取り除く必要があります。

また、湿気の多い環境ではカビが発生しやすく、壁や床の裏にまで広がっていることもあります。カビはアレルギーや呼吸器の病気を引き起こす原因となるため、しっかり除去しなければなりません。

動物臭についても、糞尿や体臭が建材に染み込み、長く残る傾向があります。これらの臭いを完全に除去するには、バイオ系の洗浄剤やオゾン脱臭機など、専門の消臭技術が必要です。

このように、強い臭気は単なる悪臭ではなく、健康や住環境に大きな影響を与えるため、専門業者による的確な処理が不可欠です。

特殊清掃で使用される洗剤・消臭剤の種類

特殊清掃では、汚れや臭いの種類に応じて、目的別にさまざまな薬剤や洗剤が使い分けられます。消毒・除菌には次亜塩素酸などの薬剤、血液には酵素系洗剤、臭いにはバイオやオゾンといった高性能な消臭剤が使われ、現場の状況に応じて適切に選定されます。

消毒や殺菌に使う薬剤（次亜塩素酸・二酸化塩素など）

特殊清掃では、感染症予防のために強力な消毒薬が必要となります。その中でも、次亜塩素酸や二酸化塩素は代表的な薬剤として広く使用されています。

なぜなら、これらの薬剤はウイルスや細菌に対して高い殺菌力を持ち、血液や体液が残る環境でも安全性を確保することができるからです。たとえば、次亜塩素酸ナトリウムは塩素系の消毒剤で、病院や介護施設でも使用されているほど信頼性の高い成分です。

また、二酸化塩素は臭いの元となる菌や有機物に反応し、消臭と除菌を同時に行えるのが特長です。しかも、揮発性が高く残留しにくいため、作業後の安全性も高いというメリットがあります。

これらの薬剤を使用する際には、濃度の調整や作業者の防護対策が不可欠です。誤った使い方をすれば人体に悪影響を及ぼす可能性もあるため、専門知識を持つ清掃業者による適切な処理が求められます。

血液・体液に有効な洗剤（酵素系・アルカリ性など）

血液や体液の汚れを取り除くには、一般的な洗剤では効果が足りません。特殊清掃では、酵素系やアルカリ性の洗剤が効果的に使われています。

その理由は、これらの汚れが主にタンパク質で構成されており、水や中性洗剤では分解されにくいためです。酵素系洗剤は、タンパク質を分解する酵素が含まれており、血液や体液のこびりついた汚れを浮かせて除去します。一方、アルカリ性洗剤は油分や有機物に強く、広範囲の汚れに対応できます。

これらの洗剤は、床材や壁に染み込んだ汚れにもしっかり浸透し、悪臭の元となる物質を分解する効果もあります。ただし、成分が強力なため、取り扱いには注意が必要です。

プロの特殊清掃業者は、現場の素材や汚染の状態を見極めて、最も適した洗剤を選び、安全に作業を進めていきます。正しい薬剤の選定と使用によって、再発防止と衛生的な空間の回復が可能になるのです。

臭いの除去に使われる消臭剤（バイオ・オゾン等）

特殊清掃では、臭いの除去も非常に重要な作業のひとつです。悪臭の元を取り除かない限り、見た目がきれいになっても住環境は改善されません。そのため、バイオ消臭剤やオゾン脱臭機が効果的に使用されます。

バイオ消臭剤は、微生物や酵素の力で臭いの原因となる有機物を分解します。自然由来の成分が多く、安全性が高いことも特徴です。たとえば、動物臭や腐敗臭に対して、バイオ消臭剤は持続的に作用し、においを元から取り除くことができます。

一方、オゾン脱臭は強力な酸化作用を持ち、部屋全体に広がった臭気に短時間で対応可能です。オゾンは空気中の臭い成分と反応し、無臭の酸素と水に分解するため、非常に効果的です。ただし、オゾンは高濃度では人体に有害なため、使用には十分な注意が必要です。

これらの消臭方法は、現場の状況によって使い分ける必要があります。悪臭を根本から除去するには、臭いの種類と発生源を正確に見極めたうえで、最適な消臭剤を選ぶことが重要です。

市販洗剤と業務用洗剤の違いとは？

特殊清掃に使用される洗剤には、市販品と業務用で大きな違いがあります。成分の強さや効果の持続性、安全性など、目的に応じた性能が求められるため、現場では業務用洗剤が選ばれることが多いです。ここでは両者の違いを詳しく解説します。

成分・効果・安全性の徹底比較

市販洗剤と業務用洗剤には、成分・効果・安全性の面で明確な違いがあります。まず成分について、市販品は家庭での使用を前提に作られているため、肌や素材への刺激が少ないマイルドな成分が中心です。これに対して業務用洗剤は、より強力な成分が配合されており、血液や体液、腐敗臭などの重度な汚れにも対応できます。

次に効果ですが、市販品は表面的な汚れを落とすことには向いていますが、染みついた汚れや臭いには限界があります。一方、業務用は浸透力や分解力に優れており、根本から汚れや臭いを取り除くことが可能です。

ただし、安全性には注意が必要です。業務用は強力な分、取り扱いを誤ると皮膚の炎症や目への刺激、呼吸器への影響が出る可能性があります。そのため、マスクや手袋の着用、換気などの対策が欠かせません。

このように、成分・効果・安全性のすべての面において、市販洗剤と業務用洗剤は大きく異なります。特殊清掃のような過酷な現場では、より高性能な業務用洗剤が必要となるのです。

市販品では対応できない場面とは

特殊清掃の現場では、市販の洗剤では対応できない場面が数多く存在します。特に、長時間放置された血液や体液、強い腐敗臭が残る場合は、市販品では効果が不十分です。

たとえば、体液が床材に染み込み、臭いの原因物質が内部にまで広がっている場合、表面を拭くだけでは臭いを完全に除去することはできません。こうしたケースでは、浸透力と分解力の高い業務用洗剤でなければ、根本からの清掃は難しいのです。

また、ペットの糞尿やカビが長期間放置された部屋では、強いアンモニア臭やカビ臭が発生し、市販の消臭スプレーでは太刀打ちできません。業務用のバイオ消臭剤やオゾン脱臭機を使わないと、臭いが再発してしまう恐れもあります。

さらに、感染リスクがある現場では、ウイルスや細菌を確実に除去するために、次亜塩素酸などの高濃度薬剤が必要です。市販品の濃度では効果が足りず、衛生的に不十分となる場合があります。

このように、市販洗剤は日常的な汚れには対応できますが、特殊清掃のような過酷な環境では対応力が不足します。安全で徹底した清掃を行うには、専門業者の技術と業務用洗剤の使用が不可欠です。

プロが洗剤を選ぶときの基準と注意点

特殊清掃では、汚れの種類や臭いの強さ、建材の素材などを考慮し、現場ごとに適した洗剤や消臭剤を使い分ける必要があります。さらに、安全に作業を行うためには、防護対策や薬剤の管理方法にも細心の注意が求められます。

現場状況に応じた洗剤・消臭剤の選定基準

特殊清掃のプロが洗剤を選ぶ際には、現場の状況を正確に判断することが大前提です。汚れの種類や臭いの強さ、建材の性質、通気性など、多くの要素を総合的に見極めて最適な薬剤を選びます。

たとえば、血液や体液の汚れには、タンパク質を分解できる酵素系洗剤やアルカリ性洗剤が効果的です。これに対し、カビや雑菌が繁殖している場合には、次亜塩素酸などの強力な殺菌剤が求められます。また、悪臭が室内にこもっている場合は、バイオ系の消臭剤やオゾン脱臭が必要になることもあります。

さらに、建材の素材によっても選定基準が変わります。木材や畳など吸水性の高い素材には、浸透力のある薬剤が必要ですが、同時に変色や劣化のリスクもあるため、洗剤の濃度や使用量を慎重に調整する必要があります。

このように、現場に合った洗剤を選ぶには、豊富な経験と専門的な知識が不可欠です。誤った薬剤を使うと、汚れが落ちないだけでなく、建物を傷めたり健康被害を引き起こしたりする恐れがあるため、プロの判断が非常に重要です。

洗剤の使用時に必要な防護対策と安全管理

特殊清掃に使用される洗剤や消臭剤は、高い効果を持つ反面、取り扱いを誤ると作業者や周囲の人に健康被害を及ぼす危険があります。そこでプロの現場では、万全な防護対策と安全管理が欠かせません。

たとえば、次亜塩素酸ナトリウムやアルカリ性の強い洗剤は、皮膚や目に触れると炎症を起こす可能性があり、吸い込むと呼吸器にダメージを与えることもあります。そのため、防塵マスク、ゴム手袋、ゴーグル、防護服などを着用し、作業者の体をしっかり保護します。

また、薬剤を使用する際は、必ず換気を徹底し、密閉空間での長時間作業を避けることが重要です。特にオゾン脱臭の場合は、高濃度になると人体に有害なため、作業中は無人状態にして使用後にしっかりと換気を行います。

さらに、洗剤の保管方法にも注意が必要です。高温多湿を避け、子どもの手が届かない場所に保管しなければなりません。誤って混合してしまうと、有害ガスが発生する場合もあるため、使用時には成分表を確認し、適切な使用順序を守ることも大切です。

このように、洗剤の効果を最大限に発揮させつつ安全を確保するためには、プロによる正しい知識と管理体制が必要不可欠です。

特殊清掃業者に依頼するメリットとは

特殊清掃は見た目をきれいにするだけでなく、感染症対策や消臭など高度な対応が求められます。専門業者に依頼することで、汚染状況に応じた洗剤の選定から清掃・消毒・消臭・アフターケアまで、安心して任せることができます。

洗剤選定から消臭処理までの専門性

特殊清掃業者に依頼する最大のメリットは、洗剤や消臭剤の選定から実際の処理まで、すべてを専門知識に基づいて対応してくれる点にあります。特殊な現場では、汚れの種類や臭いの原因が複雑に絡み合っているため、正しい薬剤を使わなければ効果が出ません。

たとえば、血液や体液には酵素系洗剤、悪臭にはバイオ消臭剤やオゾン脱臭など、汚染物の種類に応じた処理が求められます。専門業者は、現場の状況を見極めて的確な薬剤と方法を選び、無駄なく効果的な作業を行います。

さらに、洗剤の濃度や使用方法も専門知識がなければ判断が難しく、誤った使い方をすると健康被害や建物の損傷を引き起こすリスクがあります。その点、業者は豊富な経験を活かして、安全かつ確実な方法で清掃を進めます。

このように、現場ごとに最適なアプローチをとる専門性こそが、プロに依頼する最大の価値です。自己流では対応しきれない深刻な汚れや臭いも、専門業者の手にかかれば、衛生的で快適な状態にまでしっかりと原状回復されます。

高度な設備とアフターケアの充実度

特殊清掃業者に依頼するもう一つの大きなメリットは、家庭にはない高度な設備を使用できる点と、作業後のアフターケアが充実している点です。これにより、作業の精度と安全性が格段に向上します。

たとえば、業者が使用するオゾン脱臭機や業務用バキューム、バイオミスト噴霧器などは、市販では手に入らない高性能な機器です。これらを使うことで、目に見えない菌や臭いの粒子までも徹底的に処理でき、再発防止にもつながります。

また、作業終了後もアフターケアとして、再発した臭いへの再処理や、除菌状況の確認、清掃後の衛生チェックなどを行ってくれる業者もあります。一度の清掃で終わらせるのではなく、継続的な安心を提供してくれるのは、プロならではの対応です。

さらに、万が一のトラブルに備えて損害賠償保険に加入している業者も多く、利用者側の不安を最小限に抑える仕組みが整っています。

このように、特殊清掃業者は高い技術力だけでなく、設備やサポート体制でも一般家庭にはない対応力を持っています。安心して任せたいなら、専門業者への依頼が最適です。